Риски при покупке квартиры на вторичном рынке
ИЛЬЯ МИНОВ
Компания «СТ-девелопмент», подконтрольная Шалве Чигиринскому, похоже, вынуждена будет приостановить работы по реконструкции гостиницы «Россия». Вчера президиум Высшего арбитражного суда (ВАС) еще раз подтвердил свое прошлогоднее решение о недействительности конкурса по выбору инвестора. Но в деле оказалось много спорных вопросов, которые теперь должен решить арбитражный суд Москвы. Не исключено, что в тяжбу включатся федеральные власти.
Два года назад созданная правительством Москвы конкурсная комиссия выбрала «СТ-девелопмент» в качестве инвестора проекта реконструкции гостиницы «Россия».
Компания Шалвы Чигиринского предложила инвестировать $800 млн на снос существующего здания и строительство на его месте многофункционального комплекса на 450 тыс. кв. м. Одному из проигравших участников конкурса — ЗАО «Монаб», 100-процентной «дочке» Еврофинанс Моснарбанка,— после длительных судебных разбирательств удалось опротестовать решение комиссии. Как уже писал «Бизнес», в октябре президиум ВАС признал итоги выбора инвестора недействительными. Мэр Юрий Лужков назвал решение арбитража «странным и априори неправильным, так как все три низшие арбитражные инстанции приняли одно решение».
Несмотря на судебное решение, «СТ-девелопмент» продолжал разбирать остатки «России», поскольку ВАС отменил только итоги конкурса, а не сам инвестконтракт, заключенный компанией с мэрией. Вчера ВАС еще раз вернулся к эпопее с гостиницей «Россия». Судьи во второй раз признали решение конкурсной комиссии недействительным и снова отправили дело в арбитражный суд Москвы, который должен рассмотреть вопрос «в части применения последствий недействительности данного конкурса».
Как пояснили «Бизнесу» в пресс-службе ВАС, за этой формулировкой скрывается возможность «расторжения инвестконтракта». «Помимо этого, суд первой инстанции может принять решение о проведении нового конкурса»,— добавляет партнер юридической компании «Закон и практика» Константин Данько.
«Это продолжение истории. Добавить к тому, что мы уже говорили, нечего»,— так прокомментировал ситуацию «Интерфаксу» заместитель мэра Иосиф Орджоникидзе.
Представитель «Монаба» заявил, что компания «удовлетворена решением ВАС». «Мы надеемся, что будут признаны недействительными и все последствия недействительности конкурса, в том числе и договоры, заключенные на основе генподряда»,— надеются в «Монабе». В свою очередь представитель «СТ-девелопмента» Илья Левитов заявил «Бизнесу», что пока инвестконтракт остается действительным, компания продолжит работать на объекте. «Но по процессуальным нормам во время рассмотрения дела в первой инстанции одна из сторон процесса может ходатайствовать о применении обеспечительных мер, в числе которых и запрет на продолжение работ»,— говоритгендиректор юридической компании Berger & Partners Юлия Кондратенко. Такое развитие событий Левитов отказался комментировать. «Помимо реконструкции самой гостиницы, компания урегулировала все финансовые и имущественные отношения с сотней арендаторов, сидевших в „России”»,— сообщила Ольга Глазкова, выступавшая в суде в интересах «СТ-девелопмента».
По словам Кондратенко, «СТдевелопмент» может подать встречный иск о возмещении убытков, понесенных компанией при реализации проекта.
Источник «Бизнеса» утверждает, что на свет появились документы, подтверждающие, что часть земли, где располагалась «Россия», находится в федеральной собственности. «Если суд первой инстанции признает эти документы действительными, то в тяжбу могут вмешаться федералы»,— добавляет источник. Тогда, по его мнению, второй круг судебных разбирательств пойдет быстрее, так как «никто не заинтересован, чтобы в центре Москвы зиял огромный котлован». Однако Анна Полякова, представлявшая в суде интересы города, утверждает, что «земельный участок, где находилась гостиница, является собственностью Москвы».
Похожие записи
