Если нет продаж, значит, есть аренда

Даже когда, кажется, что продажи недвижимости фактически прекратились, нет повода унывать. В период спада продаж неизменно наблюдается рост активности в сегменте аренды жилой недвижимости.

Сложности с ипотекой и другие факторы отсрочили для многих людей возможность приобретения собственного жилья, а значит, поспособствовали росту спроса в сегменте аренды.

Рынок аренды оживляют и те, кто уже снимает жилье, но под влиянием неблагоприятных экономических обстоятельств вынуждены искать квартиры меньшей площади, дальше от центра и по более низкой цене. Молодые люди, живущие отдельно от родителей, рассматривают варианты съема квартир вскладчину с друзьями, однокурсниками или коллегами. Среди тех, кто еще не успел вылететь из родительского гнезда, немногие могут рассчитывать на то, чтобы сразу перебраться в собственное жилье, минуя этап съемной квартиры, а кому-то и вовсе придется отложить это решение до лучших времен.

По оценкам ведущих сайтов по недвижимости, предложение по аренде неуклонно сокращается: в конце 2014 года предложение превышало спрос на 8%, тогда как на сегодняшний день – на 6,2%. Кроме того, намечаются тенденции на рост арендных ставок этой осенью, которые если не снижались, то, по крайней мере, были заморожены на время кризисных месяцев первой половины года.

По мнению некоторых экспертов рынка недвижимости, сегмент аренды продолжит заметный рост в ближайшие 3-5 лет. Это уже нашло отклик в проектах крупных строительных компаний. Если обратить внимание на новостройки, трудно не заметить преобладание однокомнатных квартир и даже квартир-студий, чей потенциал с точки зрения привлекательности для арендатора хорошо известен. Не забывайте и о том, какое количество строек «встало» с приходом кризиса, что неминуемо отразиться в ближайшие пару-тройку лет и на рынке аренды определенной нехваткой квартир соответствующей категории.

Так что если Вам сейчас не удается продать свою квартиру по желанной цене, то стоит всерьёз задуматься о том, чтобы ближайшие несколько лет сдавать её в аренду. Если же Вы сегодня все-таки рассматриваете варианты покупки квартиры в качестве инвестиции, то наряду с проверкой юридической чистоты привлекательного, на Ваш взгляд, объекта недвижимости, обязательно проконсультируйтесь у специалистов по арендному рынку, какой из рассматриваемых Вами вариантов будет более всего востребован у арендаторов.