Схемы работы агентства недвижимости
Покупка недвижимости на вторичном рынке имеет определенные риски. Необходимо учитывать некоторые нюансы, чтобы в будущем избежать финансовых и иных проблем.
Если квартира приобретается в ипотеку, банк обязательно потребует все необходимые документы для проверки объекта недвижимости, так как он в первую очередь заинтересован в “чистоте” сделки. Такая покупка является самой надежной. Но даже в этом случае желательно проконсультироваться с юристом при составлении договора купли-продажи.
При самостоятельной покупке обязательно надо изучить историю прописанных в этой квартире. Чтобы не было проблем в дальнейшем, необходимо учитывать наличие прописанных несовершеннолетних детей. Органы опеки внимательно следят за правами маленьких детей и при продаже квартиры не должны быть ущемлены их права. Пропавшие без вести, разведенные супруги – все это также может добавить проблем покупателю.
При получении недвижимости продавцом в наследство такая квартира может оказаться обремененной долгами или находится в залоге. Неожиданно появившиеся дальние родственники тоже доставят проблем, если начнут оспаривать сделку, подав исковое заявление в суд. Эта ситуация схожа и при наличии договора дарения квартиры, например, родителями одному из детей. Срок давности такой сделки должен быть не менее трех лет, тогда вероятность решения суда в положительную сторону для родственников существенно снижается.
Если жилье сдается в аренду, необходимо проверить срок действия договора аренды. Изменение собственника квартиры не является достаточным основанием для его расторжения, и это повлечет за собой определенные трудности для выселения нежеланных съемщиков.
Очень внимательными надо быть, если общение происходит не с самим собственником жилья, а с его представителем по доверенности. Необходимо проконсультироваться с юристом и удостовериться, что данная доверенность подлинная. И лучше отказаться от планируемой сделки, если представитель отказывается организовать встречу с собственником недвижимости без достаточных оснований.
Техническое состояние квартиры надо выяснить до подписания договора купли-продажи. Если была перепланировка, то она должна быть узаконена и отражена в техническом паспорте. Иначе органы юстиции не зарегистрируют право собственности новому владельцу.
И дополнительно лучше не поскупиться и воспользоваться услугой страхования рисков – это поможет защитить свои интересы, если после совершенной сделки все же выявились подводные камни.
Похожие записи
