Как не быть обманутым при покупке квартиры?
Практически новый раздел консультаций «Конфликтные ситуации» начал свою работу на этой неделе у нас на сайте. На вопросы наших читателей в этом разделе отныне отвечаетЮлия Кондратенко главный юрист «Юридической компании Berger & Partners». В том числе и по этой причине, наш еженедельный дайджест на этот раз целиком и полностью посвящен конфликтам вокруг недвижимости. Опрометчиво подаренная доля; гараж, проданный много лет назад по принципу: «вот тебе деньги, давай ключи от гаража»; и самые разнообразные семейные раздоры, включая «классический» вариант с невесткой, завладевшей квартирой сына, легли в его основу.
Напоминаем, что любой вопрос, касающийся недвижимости, можно задать на нашем портале в специальном разделе «консультации».
Вопрос:
Здравствуйте. Супруга подарила мне 1/4 долю 3-х комнатной квартиры (общая пл. 77,7 / жил. 53.6). Прописаны в квартире супруга, наша несовершеннолетняя дочь, бабушка супруги и ее совершеннолетний сын. Вопрос: Имею я право на прописку в этой квартире без согласия других собственников? Заранее спасибо за ответ. Спрашивает Роман
Ответ:
Здравствуйте, Роман! Конечно, Вы можете зарегистрироваться в квартире без согласия других сособственников, так как на подаренную долю, Вы обладаете всеми правами собственности.
Консультант: Наталья Маркова юрист корпорации «Рескор – недвижимость».
Вопрос:
10 лет назад я продала гараж, получила от покупателя деньги. Сделка письменно нигде не оформлялась, деньги получала без свидетелей и расписки. Могу ли я вернуть назад себе свой гараж, (так как меня ругает муж, и я передумала), если покупатель отказывается его на себя переписывать и не освобождает его. Что мне делать? Подавать ли в суд и как будет называться иск? Спрашивает Елена
Ответ:
Уважаемая Елена! В данном вопросе я усматриваю некоторую этическую проблему. Вы фактически исполнили договор купли-продажи 10 лет назад и получили деньги за проданное имущество, а теперь изыскиваете способы вернуть имущество назад.
Тем не менее, надо отметить, что в соответствии со статьей 46 Конституции РФ, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Статьей 3 Гражданского процессуального Кодекса РФ предусмотрено, что заинтересованное лицо, вправе обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В соответствии со статьей 196 ГК РФ установлен общий срок исковой давности по требованиям лица, право которого нарушено. Этот срок установлен продолжительностью в 3 года и начинает исчисляться со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Исковая давность применяется судом только в том случае, если этого потребует другая сторона спора до того, как суд вынесет решение. Так что если покупатель вашего гаража подаст соответствующее ходатайство, срок исковой давности может быть применен и в удовлетвори иска будет отказано. В любом случае решение за судьей.
Ваш иск может называться:
- об истребовании имущества из чужого незаконного владения и регулироваться статьей 301 ГК РФ;
- о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки в соответствии пунктом 2 статьи 162 и статьи 550 ГК РФ.
Консультант: Юлия Кондратенко главный юрист «Юридической компании Berger & Partners».
Вопрос:
Здравствуйте, у меня вопрос по поводу прописки в Москве, моя бабушка имеет приватизированную квартиру в Москве, какие документы или что-нибудь еще нужно, чтобы мне там прописаться, сейчас я проживаю в Швейцарии и здесь отслужил в армии (у меня двойное гражданство-Россия, Швейцария). Два года назад она дала Генеральную доверенность на квартиру своей младшей дочери, (которая проживает в Москве и имеет собственную квартиру там же) поэтому для меня очень непонятный вопрос вправе ли она (бабушка) теперь распоряжаться этой жилплощадью или нет. В случае прописки меня на этой жилплощади, какие я обретаю права, если квартиру продадут или бабушка умрет? Спрашивает Андрей
Ответ:
Здравствуйте, Андрей! Для того, чтобы Вам зарегистрироваться в квартире, принадлежащей Вашей бабушке, необходимо предоставить следующие документы: – документ, удостоверяющий личность; – заявление о регистрации в установленной форме – документ, являющийся основанием для вселения. Эти документы следует предоставить в органы регистрационного учета, в Москве – это органы внутренних дел. Бабушка является собственником квартиры и может осуществлять права собственности в отношении принадлежащего ей жилья. После регистрации Вы приобретете только право проживания (право пользования) в данной квартире. В случае продажи квартиры Вы утратите право пользования, так как в соответствии с действующим гражданским законодательством переход права собственности на квартиру является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника. В случае же смерти бабушки данная квартира перейдет в порядке наследования к ее наследникам, либо по завещанию, либо по закону. И дальнейшая Ваша судьба будет зависеть от нового собственника квартиры, у которого будет право требовать Вашего снятия с регистрационного учета принудительно в судебном порядке. Но возможно, что этого и не случится.
Консультант: Наталья Маркова юрист корпорации «Рескор – недвижимость».
Вопрос:
Добрый день. Есть приватизированная квартира в равных долях на отца, мать, младшего сына. Старший на момент приватизации в ней прописан уже не был. Младший сын с первой женой разведен, но у него есть дети 16 и 19 лет. В квартире они не прописаны. После развода младший сын зарегистрировал брак с гражданкой Украины, но в квартире она не прописана. В марте он внезапно умер. Подскажите, пожалуйста, можем ли мы как-то уменьшить долю его «вновьприобретенной» жены, чтобы квартира осталась за родителями и что необходимо для этого сделать? Спрашивает Наталья
Ответ:
Добрый день, Наталья! К сожалению, в данном случае Вы ничего предпринять не сможете. Доля, принадлежащая Вашему сыну, перейдет в порядке наследования к наследникам первой очереди, к которым относятся родители, дети и супруг. Наследовать Вы будете в равных долях.
Консультант: Наталья Маркова юрист корпорации «Рескор – недвижимость».
Вопрос:
Проживаю в 2-ух комнатной приватизированной квартире. Квартира приватизирована на 3-их (по 1/3 доли каждому – я, бывшая жена, сын). Лицевой счет разделен. Я занимаю комнату 14.4 м2, другую комнату (19.7м2) моя бывшая жена без моего согласия сдала в аренду. Законно ли это? Если нет, то, как можно добиться выселения? Спрашивает Михаил
Ответ:
Добрый день. Так как Ваша бывшая жена является собственником 2/3 этой квартиры, она имеет право сдать и продать часть, принадлежащую ей. Для Вас наилучший выход из сложившийся ситуации разменять квартиру.
Консультант: Марк Нелюбин, директор Департамента аренды Агентства недвижимости DOKI.
Похожие записи
