Как не быть обманутым при покупке квартиры?
Говоря о рынке недвижимости в нашей стране сегодня, практически все согласны, что он находится в стадии «рынка покупателя» и выбрать хороший вариант для покупки не составляет большой сложности. Действительно, базы и профильные сайты полны предложений и многие из них с заманчивой ценой. После кропотливого изучения и сравнительного анализа, Вы смотрите несколько подходящих Вам квартир и останавливаетесь на той, рекламируемая цена на которую оказалась наиболее адекватной. Естественно, сейчас не то время, чтобы переплачивать, особенно если выбранная квартира ничуть не хуже аналогичных, заметно более дорогих по цене.
Далее, Вам предлагают внести за квартиру аванс. Вы внимательно читаете пре
дложенный Вам договор аванса и вносите продавцу (или его риэлтору) требуемую по документу, относительно небольшую сумму. Механизм запущен и начинается процесс подготовки к сделке. Однако, через несколько дней Вам звонят и сообщают, что цена на данную квартиру повысилась. Сначала это могут быть «безобидные» 50 тысяч рублей. А когда до проведения сделки остается уже 2-3 дня, то цену снова повышают уже на 150-200 тысяч. Здесь Вы уже начинаете задумываться и серьезно опасаться, что на самой сделке продавцы захотят еще поднять цену. В этом случае, скорее всего придется отказаться от покупки выбранной квартиры и начать все сначала.
Что же делать и как обезопасить себя от подобного сценария? Можно ли в авансовом договоре сразу прописать в качестве условия, что квартира до подписания договора купли-продажи повышаться в цене не будет? И если нет, то, как правильно вести себя в такой ситуации?
При авансировании квартиры всегда есть вероятность того, что продавец (его риелтор) изменят цену перед сделкой. Полностью избежать этого сложно, но уменьшить риск вполне возможно. Самый верный способ, вносить задаток, а не аванс. Ведь по действующему законодательству, при отказе продавца от выполнения условий предварительного договора (договора задатка), внесенная Вами сумма возвращается Вам в двойном размере. Это обстоятельство определенно дисциплинирует продавца. Однако уговорить его на задаток непросто, особенно если у продавца есть свой риэлтор.
Существенно уменьшить риск подобных, и других неприятных для покупателя ситуаций, поможет привлечение на Вашу сторону опытного юриста, который специализируется исключительно на сделках с недвижимостью. Если Вы уже подобрали нужную Вам квартиру за имеющийся бюджет, то юрист сопроводить Вашу сделку на наиболее выгодных для Вас условиях. Покупка недвижимости – очень ответственный процесс, связанный с разного рода рисками – не забывайте об этом!
Похожие записи
