Риски при покупке квартиры на вторичном рынке
27 апреля в первом чтении Госдума приняла законопроект, вносящий поправки в ГК и ряд других нормативных актов, согласно которым вводится обязательное нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью (купли-продажи, ренты, дарения, наследования, обмена квартир). Однако введение в действие данных положений отсрочено до тех пор, пока не будет принят новый закон о нотариате.
Согласно принятым изменениям предлагается привлекать нотариусов как к оформлению сделки, так и к передаче документов в регистрирующий орган. По замыслу авторов законопроекта планируется, что нотариус будет проверять юридическую чистоту сделки и предупреждать граждан о возможных рисках, причем отвечая за последствия сделки, в том числе, и имущественно. Однако на данный момент частично данная функция возложена на Росреестр, поэтому экспертное сообщество недоумевает, зачем нужно создавать лишнее звено. Кроме того, обязательное участие нотариусов приведет к росту сопутствующих расходов – тариф будет исчисляться в зависимости от стоимости объекта, то есть речь идет о сотнях тысяч рублей. Неудовольствие у участников рынка вызывает и сложившееся недоверие к институту нотариата, а также лишние проволочки, которые возникнут в связи с недостаточным количеством нотариусов.
По мнению экспертов юридической компании «Бергер и Партнеры», ни нотариусы, ни регистрирующие органы, ни риэлторы не могут полностью гарантировать юридическую чистоту квартиры и легитимность сделки.
Похожие записи
