Как не быть обманутым при покупке квартиры?
Сегодня многие компании, занимающиеся сопровождением сделок с недвижимостью, заявляют о том, что осуществляют проверку «юридической чистоты» квартиры. Эффективность проверки определяется комплектом документов, которые были получены для проверки, и квалификацией специалиста, который их оценивает. Здесь все определяет выбор клиента, кому и в какой мере он готов доверить проверку «юридической чистоты» недвижимости, которую хочет купить. На рынке этим занимаются риэлторские компании, адвокаты и юридические компании.
Чтобы убедиться в том, что выбранный вами объект проверен, необходимо попросить документы, которые были получены в ходе проверки на предмет рисков утраты права собственности и проверки истории перехода и возникновения права собственности. Если вам предоставят эти документы, то вы должны обладать соответствующими знаниями, чтобы изучить и проверить их на комплектность и соответствие действующему законодательству. Участие юриста, специализирующегося на сопровождении сделок с недвижимостью, необходимо на всех этапах сделки.
В зависимости от того, на каком основании возникло право собственности у продавца, требуется собрать разные документы. Однако во всех случаях желательно получить выписку из домовой книги и расширенную выписку из ЕГРП.
Покупателю нужно проверить право собственности и историю переходов на него, права проживания лиц, не являющихся собственниками, а также основания для прописки и выписки их, отсутствие обременений по квартире (залог, информационное предупреждение) или фактов ареста, дееспособность собственников, отсутствие фактов нарушения прав несовершеннолетних или лиц, находящихся под опекой или попечительством в момент совершения приватизации или других сделок с квартирой, идентифицировать личности сторон, установить подлинность правоустанавливающих документов, паспортов и доверенностей и многое другое.
Похожие записи
