Риски при покупке квартиры на вторичном рынке
Министерство финансов решило внести свой скромный вклад в борьбу со спекулянтами недвижимостью. В течение ближайших трех лет ведомство выступит с инициативой об отмене ряда налоговых льгот для тех продавцов жилья, у которых место прописки не совпадает с адресом продаваемого объекта. В этом случае продавец будет вынужден заплатить 13% налога на всю?полученную от сделки сумму. Эта мера может иметь действительно фатальные последствия для?инвесторов, занимающихся вложениями в недвижимость. Вот только с Конституцией предложения Минфина имеют мало общего.
Инвестиции в жилую недвижимость в России традиционно считаются самым надежным и доходным вложением. Но граждан, покупающих квартиры для того, чтобы заработать, часто обвиняют в том, что именно они взвинтили цены на жилье в России. Со спекулянтами, живущими с доходов от инвестиций в недвижимость, пытаются бороться давно и безуспешно. Так, предлагалось брать повышенный налог на имущество с владельцев 2 и более квартир. Собирались повышать квартплату для “инвестиционных” квартир, в которых годами никто не прописывается. Теперь побороться с квартирными спекулянтами намерен Минфин.
В “Основных направлениях налоговой политики на 2008-2010 годы” ведомство предлагает ограничить право граждан не платить налог при продаже недвижимого имущества.
“Сегодня часть 2 статьи 220 Налогового кодекса освобождает граждан, владевших жильем более 3 лет, от уплаты налога с полученного от продажи квартиры дохода, – говорит Максим Бородыня, главный юрист юридической компании “Бергер & Партнеры”.
– То есть все, что вы получите от продажи такой квартиры, остается у вас, налоговая ничего с вас не возьмет”. Те налогоплательщики, которые владели проданным имуществом менее 3?лет, имеют право уменьшить доход от продажи квартиры максимум на 1 млн рублей. С остальной суммы придется заплатить 13%-ный подоходный налог. Причем это правило распространяется как на квартиры, жилые дома и комнаты, так и на дачи, садовые домики, земельные участки и прочую жилую недвижимость.
Минфин предлагает освобождать граждан от подоходного налога только в том случае, если это единственный объект жилой недвижимости, которым владеет налогоплательщик. То есть его место жительства должно совпадать с адресом продаваемого объекта. В?остальных случаях придется заплатить 13% с суммы, полученной от продажи квартиры, даже если ты владеешь ею более 3 лет.
Действительно, подобной мерой можно отбить у граждан всякое желание становиться собственником более чем одной квартиры или дома. Хорошо хоть, что идея эта маловыполнима на практике. “Подобное требование будет идти вразрез с Конституцией,?- полагает Максим Бородыня. – В России пока еще никто не отменял свободу граждан владеть движимым и недвижимым имуществом в любом количестве”.
Но даже если такие драконовские ограничения вступят в силу, своей истинной цели – ограничить рост цен на жилье – они вряд ли достигнут. “Доля тех граждан, что являются владельцами двух и более квартир, в целом по России невелика, – поясняет Олег Репченко, глава аналитического центра “Индикаторы рынка недвижимости”. – Мера эта вызовет определенные неудобства для продавцов, но на баланс спроса и предложения на рынке жилья повлияет слабо”. Действительно, что мешает продавцу квартиры перед тем, как ее продать, ненадолго прописаться в ней?
Похожие записи
