Риски при покупке квартиры на вторичном рынке
Мосгордума приняла законопроект, определяющий новый налоговый расчет для физических лиц на имеющееся у них недвижимое имущество. По новому порядку расчета налог рассчитывается исходя из кадастровой стоимости недвижимого имущества, которая, в свою очередь, приближена к рыночной стоимости. С одной стороны данного законопроекта прослеживается справедливое начисление налога – чем дороже недвижимое имущество, тем выше ставка налога. Но есть и неутешительная справедливость – большой налог ударит по небогатым жителям Москвы. Проживая в престижных районах города и имея небольшой достаток, эти жители просто не смогут оплачивать такой налог и это будет их вынуждать продавать свою недвижимость в центре города.
Ориентируясь на закон, размер налоговой ставки будет определяться следующим образом:
- Квартиры до 10 млн рублей – ставка налога установлена на уровне 0,1% (примерная выплата в год – 10 000 рублей). Это примерно 75% жилищного фонда в Москве;
- Квартиры до 20 млн рублей – ставка налога установлена на уровне 0,15% (До 30 000 рублей в год). Такого жилого фонда в Москве примерно 20%;
- Квартиры от 20 млн до 50 млн рублей – ставка налога установлена на уровне 0,2% (оплата в год до 100 000 рублей). В Москве квартир в данном ценовом диапазоне порядка 3%;
- ну и, наконец, Квартиры от 50 млн до 300 млн рублей – ставка налога установлена на уровне 0,3% ( оплата в год примерно до 900 000 рублей).
В итоге приведем примеры начисления налога на имущества физических лиц: за однокомнатную квартиру на востоке города (например, район Текстильщики) собственник будет платить в год сумму до 2000 рублей. Налог за двухкомнатную квартиру в районе Черемушек вырастет до 7 тысяч рулей при сегодняшней оплате в 500-700 рублей. За трешку же в районе Аэропорта площадью от 110 квадратных метров собственники будут вынуждены оплатить налог в размере 75 000 рублей в год. Причина изменения налогового начисления достаточно очевидна – чиновники ищут новые способы пополнения городского бюджета, который может быть пополнен в результате увеличения налогового начисления до 3,5-4 миллиардов рублей.
Похожие записи
