Риски при покупке квартиры на вторичном рынке
Естественно, в первую очередь требуется просмотреть все документы о праве собственности и сверить их с паспортными данными продавцов.
– Если все в порядке, то далее следует определить оставшиеся документы, необходимые для регистрации договора купли-продажи. Например, потребуется поэтажный план из БТИ, срок действия которого не более 5 лет, – говорит главный операционный юрист компании «Бергер и Партнеры»Максим Бородыня. – А также выписка из домовой книги и справка об отсутствии задолженности за коммунальные платежи из Единого информационно-расчетного центра и так далее.
ФАКТОРЫ
Кроме необходимых проверок и сверок документов покупателю нужно обратить внимание и на саму квартиру. Кроме метража, района расположения, этажа и высоты помещений оцените и другие факторы.
– Материал перекрытий, материал стен дома, тип строительной серии дома, наличие холла, кладовки, тип проекта, наличие охраны в парадном или входного переговорного устройства и контингент жильцов – обращать внимание нужно на все, – говорит директор по продажам бюро недвижимости «Агент 002» Валерий Барнинец. – Вам необходимо учитывать эти факторы, чтобы сделать правильный вывод о потребительских качествах квартиры.
В конечном итоге на стоимость квартиры может повлиять любая мелочь, поэтому сбить цену особого труда не составляет. Однако, как говорят эксперты, главное, чтобы новое жилье понравилось его новым хозяевам.
СТАТИСТИКА
Ставки по полученным ипотечным кредитам в декабре снизились в среднем на 0,1%. По данным кредитного брокера «Фосборн Хоум», в конце прошлого года ипотеку в долларах можно было взять под 9,90%, в рублях – 11,32%. Изменение цифры средних ставок произошло за счет перераспределения спроса на ипотеку. В декабре стало больше заемщиков, которые брали кредит на меньшие сроки и, соответственно, под меньший процент.
Похожие записи
