Как не быть обманутым при покупке квартиры?
Вопрос: Могу ли я получить кредит в 100 000 дол под залог квартиры, если я не являюсь ответственным квартиросъемщиком,квартира не приватизирована. Имею доверенность на право совершать все сделки с квартирой. В квартире прописана.
Виктория Леонова
Ответ
Не можете.
Заложить квартиру, как в прочем и любую другую вещь, можно только при условии, что она принадлежит на праве собственности лицу, желающему получить кредит. Ответственный квартиросъемщик – не собственник. Чтобы стать им, квартиру необходимо приватизировать.
Таким образом, ответ достаточно прост: нельзя продать, подарить, завещать или заложить, то, что вам не принадлежит. Доверенность – лишь документ, который позволяет представлять интересы и совершать те или иные действия от имени и по поручению доверителя. Но раз у доверителя нет права собственности на данный объект, то и полномочия, которыми вас наделили, ничтожны.
Квартиру можно приватизировать в том случае, если ответственный квартиросъемщик:
- даст доверенность на ваше имя на приватизацию этой квартиры;
- и при этом все зарегистрированные в квартире лица, имеющие право на участие в приватизации, будут согласны ее приватизировать.
При этом приватизировать квартиру возможно:
- на всех зарегистрированных в квартире лиц, имеющих право на приватизацию;
- на себя самого, если все иные, зарегистрированные в квартире лица, имеющие право на приватизацию отказались от участия в приватизации, но не возражают против нее.
Если данная квартира является единственным местом проживания зарегистрированных в квартире лиц и иного места жительства и владения на праве собственности жилым помещением эти лица, включая Вас, не имеют, то после приватизации квартиры, ее можно будет отдать в залог банку только с согласия всех этих лиц. В любом случае вопрос выдачи кредита под залог квартиры, принадлежащей заемщику на праве собственности, является прерогативой банка и соответствующее решение принимает его кредитный комитет.
Максим Бородыня, главный операционный юрист юридической компании «Бергер & Партнеры», специализирующейся на сделках с недвижимостью
Похожие записи
