Риски при покупке квартиры на вторичном рынке
Если вы решили участвовать в долевом строительстве, то вы должны знать, что договор долевого участия в строительстве должен отвечать требованиям ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 г., также перед заключением договора с застройщиком необходимо проверить следующие документы:
- наличие государственной регистрации права собственности или права аренды застройщика на земельный участок, предназначенный для строительства;
- разрешение на строительство;
- проектную декларацию.
Далее необходимо ознакомиться с предлагаемой редакцией договора и обязательно уделить пристальное внимание следующим условиям:
- В договоре должен быть четко прописан его предмет, а именно характеристика квартиры должна позволять выделить ее в составе всего дома.
- Договор должен содержать срок передачи вам квартиры застройщиком.
- Договор должен содержать цену за квартиру, сроки и порядок ее уплаты вами.
- Договор должен содержать гарантийный срок на квартиру.
- Договор должен быть заключен в письменной форме и подлежит государственной регистрации.
Вашей главной задачей и обязанностью как покупателя является своевременное внесение оплаты за квартиру в объеме и в сроки, установленные договором.
Последующая передача квартиры от застройщика происходит по передаточному акту, но не ранее получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.
Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.
Необходимо внимательно относиться не только к подписываемому договору, но и изучить иные документы, на основании которых данный договор подписывается, а также при необходимости привлечь юристов, занимающихся сделками с недвижимостью.
Похожие записи
