Как не быть обманутым при покупке квартиры?
На практике уже сложились, определенные правила действий при расчетах во время сделки по купли-продажи квартиры: покупатель оформляет в банке договор аренды банковской ячейки, и расчет между сторонами происходит через депозитарную ячейку банка после получения сторонами документов, указывающих на зарегистрированный переход права. Такие действия, с нашей точки зрения, наиболее безопасны для продавца, и указывают на безусловную добросовестность покупателя. Советуем пользоваться именно таким алгоритмом действий.
В случае, если расчеты между сторонами происходят иначе, то в договоре обязательно следует оговорить условия расторжения договора купли-продажи квартиры в одностороннем порядке продавцом, в случае неоплаты покупателем цены за квартиру. В противном случае, если не предусмотреть данные условия в договоре, у продавца остается только право на основании ст. 450 Гражданского кодекса РФ в судебном порядке потребовать расторжения договора по мотиву существенного нарушения, однако, сам по себе факт не оплаты покупателем существенным нарушением, к большому сожалению не является, что указано в Определение Верховного суда РФ от 03.06.2008 г. № 5-В08-8< /p>
Продавец даже в случае неоплаты покупателем обязательств по договору будет не вправе требовать возврата ему квартиры обратно, поскольку такое право должно быть специально оговорено в договоре купли-продажи. Если же в договоре данного условия нет, то продавец вправе только в порядке п. 3 ст. 486 Гражданского кодекса требовать от покупателя денег (цены по договору) и начисления процентов по ст. 395 Гражданского кодекса РФ, чтобы избежать подобной неприятной ситуации, необходимо соблюсти два условия: 1. включить в условия договора право продавца на одностороннее расторжение договора в связи с неоплатой, либо неполной оплатой продавцом стоимости квартиры; 2.обязать покупателя произвести расчеты через депозитарную ячейку банка, до подачи документов на регистрацию перехода права
Похожие записи
