Риски при покупке квартиры на вторичном рынке
Рубрика «Вопрос-Ответ»
Вопрос: Нотариальная регистрация договора приобретения квартиры в кредит нужна только для вторичного рынка или и для строящегося жилья тоже?
Алексей Николаев
Ответ
Возможно, вы перепутали термины. Существуют два автономных понятия – «нотариальное удостоверение» и «государственная регистрация». Попытаемся разобраться.
Обязательное нотариальное удостоверение ипотечного кредитного договора существовало до 1 января 2005 года. Сейчас оно отменено.
Государственная регистрация – это внесение данных о переходе имущественного права и о самом договоре в единый реестр прав. А именно, в управление федеральной регистрационной службы. Это требование обязательно для исполнения при приобретении квартиры на вторичном рынке, независимо от того, на чьи деньги она покупается – на свои или заемные.
Если квартира приобретается в строящемся доме, где право еще не зарегистрировано, а заключен договор о долевом участии в строительстве, то такой договор подлежит государственной регистрации в соответствии с требованием Федерального закона 214. Однако если разрешение на строительство такого дома получено до 31 марта 2005 года, такой договор не требует госрегистрации. Впрочем, согласно практике г.Москвы учетная регистрация все же ведется. Регистрация проходит в Департаменте по жилищной политике и жилищному фонду г.Москвы. Подобная практика была введена, чтобы избежать факта двойных продаж на первичном рынке.
Подведем итоги.
Если человек приобретает квартиру с помощью кредитных средств, то государственная регистрация права покупателя и договора купли-продажи на вторичном рынке жилья обязательна. Если человек покупает недвижимость на первичном рынке с помощью кредитных средств, надо смотреть, под какой закон новостройка подпадает (до 31 марта или после 1 апреля 2005 года). Что касается нотариального заверения, то с 1 января 2005 года оно вообще отсутствует.
Юлия Кондратенко, генеральный директор юридической компании «Бергер и Партнеры»
Похожие записи
