Риски при покупке квартиры на вторичном рынке
В ответ на запрос о порядке налогообложения НДФЛ дохода от продажи жилого дома УФНС Москвы дало подробные разъяснения.
Налоговый орган сообщил, что продажа недвижимого имущества, в том числе и жилого дома, является объектом налогообложения по НДФЛ по ставке 13%.Налог распространяется на доход, полученный от продажи недвижимости, находившейся в собственности налогоплательщика менее 3 лет.
Статьями 228 и 229 НК РФ (в редакции Закона N 202-ФЗ, действующей в отношении правоотношений, возникших с 1 января 2009 года) предусмотрено, что налогоплательщик, получивший доход от продажи имущества (включая жилой дом), принадлежащего ему на праве собственности, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 17.1 статьи 217 НК РФ, когда такие доходы не подлежат налогообложению, самостоятельно исчисляет суммы налога, подлежащие уплате в соответствующий бюджет исходя из суммы полученного дохода. Физическое лицо представляет налоговую декларацию в налоговый орган по месту жительства не позднее 30 апреля и уплачивает налог не позднее 15 июля года, следующегоза истекшим налоговым периодом (то есть в котором был получен доход от продажи указанного имущества).
Налогом облагается доход, полученный от продажи недвижимости, находившейся в собственности налогоплательщика менее трех лет. Это положение действует только с 2009 года и установлено Федеральным законом от 19.07.2009 N 202-ФЗ о внесении изменений в Налоговый кодекс РФ.
Разъяснен порядок определения трехгодичного срока нахождения недвижимости в собственности продавца.
Период нахождения отчуждаемого объекта недвижимости (в том числе жилого дома) в собственности налогоплательщика – прежнего владельца – исчисляется с учетом даты государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимостии даты перехода права собственности к новому владельцу, которые отражаются в соответствующих свидетельствах о государственнойрегистрации права. При этом доход, полученный от продажи отчуждаемого объекта недвижимости, находящегося в собственности налогоплательщика(продавца) менее трех лет, подлежит декларированию и налогообложению в установленном порядке.
Похожие записи
